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Investimentos de Tax Deed,
do Leilão à Venda!
Introdução aos Leilões de Tax Deed 🇺🇸
O que são os leilões de Tax Deed e como eles funcionam?
Os leilões de Tax Deed ocorrem quando um proprietário deixa de pagar os impostos sobre a propriedade por um período determinado pelo condado. Para recuperar esses valores, o condado coloca o imóvel em leilão, permitindo que investidores o adquiram a preços abaixo do mercado.
Ao arrematar um imóvel em um leilão de Tax Deed, na maioria dos casos, você toma posse imediatamente e pode vendê-lo, alugar ou reformar. No entanto, em algumas regiões, pode haver um período de redenção, período que você deverá aguardar de 6 meses a 2 anos, a depender do estado, para tomar posse da propriedade. Por isso, é essencial conhecer as regras de cada condado antes de investir.
Diferente de um financiamento ou compra tradicional de imóveis, nos leilões de Tax Deed a compra deve ser feita à vista, com pagamento integral diretamente ao condado. No entanto, você já compra a propriedade com até 90% de desconto.
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Perguntas frequentes
Não. Após a arrematação da propriedade no leilão, o arrematante deverá enviar o valor integral diretamente para o condado via wire transfer ou ACH.
- Pesquisa: Meses antes do leilão, as propriedades disponíveis já podem ser visualizadas online. Nesse momento, você pode iniciar sua pesquisa, analisando a viabilidade dos imóveis e verificando se há algum tipo de encargo adicional.
- Depósito: Quatro dias antes do leilão, é necessário depositar 5% do valor do seu lance máximo para poder participar.
- Leilão: No dia do evento, você dará seus lances nas propriedades previamente selecionadas.
- Pagamento: Caso vença o leilão, você deve enviar o pagamento integral ao condado.
- Transferência: O próprio condado fará a transferência do título para você.
- Tax Lien: Investimento de longo prazo. Você adquire um título de dívida da propriedade e aguarda um período (6 meses a 2 anos, dependendo da região). Se o proprietário pagar a dívida, você recebe seu investimento de volta com juros.
- Tax Deed: Compra definitiva da propriedade. Você adquire o imóvel e pode tomar posse imediatamente, podendo vender, reformar ou alugar.
O imposto pendente da propriedade já é quitado no momento da compra no leilão. A única taxa adicional é a taxa de transferência do título, que varia entre $40 e $100, paga diretamente ao condado.
Não é obrigatório, mas investir através de uma empresa pode reduzir os impostos sobre o lucro na revenda do imóvel. Caso tenha interesse, ajudamos na abertura da sua empresa nos EUA.
Não. Você pode registrar a propriedade apenas com seu nome e um endereço nos EUA. Caso não tenha um endereço americano, é possível contratar um escritório virtual para receber a documentação.
Não, a partir do momento em que você arremata o imóvel e efetua o pagamento, ele é seu. No entanto, recomendamos que o pagamento seja feito o mais rápido possível, pois há casos em que proprietários quitam a dívida antes do envio do pagamento pelo arrematante.
Regiões como Miami possuem alta concorrência. Por isso, montamos uma estratégia personalizada para cada cliente, analisando regiões menos competitivas onde o investimento pode gerar mais lucro. Em alguns casos, o valor de um imóvel em Miami pode comprar cinco propriedades em locais como Cape Coral ou Citrus County, permitindo maior diversificação e rentabilidade. Nós atuamos em todos os estados e montamos um planejamento para cada cliente.
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