Domine os leilões de Tax Deed com conhecimento e estratégia!
Como é feita a transferência do título da propriedade após o leilão?
Após a arrematação de um imóvel em um leilão de Tax Deed, a transferência do título é realizada diretamente pelo condado responsável pelo leilão. O processo é simples e seguro: assim que o pagamento integral for confirmado, o condado emitirá o certificado de propriedade em nome do arrematante, utilizando o endereço cadastrado durante a inscrição no leilão.
As taxas para essa transferência são acessíveis, variando entre $20 e $80, dependendo das regras de cada condado. Esse valor cobre os custos administrativos para a emissão do novo título, garantindo que o imóvel fique legalmente registrado no nome do novo proprietário.
Diferente de outros processos de compra de imóveis, nos leilões de Tax Deed não há necessidade de financiamento ou burocracia com bancos. O comprador recebe o título livre de pendências relacionadas a impostos anteriores, tornando-se oficialmente dono da propriedade.
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O que são listas pós leilões?
As listas pós-leilões são imóveis que foram disponibilizados no leilão, mas que, por algum motivo, não foram arrematados ou o vencedor não enviou o pagamento ao condado no prazo de 24h. Esses imóveis ainda podem ser adquiridos diretamente do condado pelo valor do lance inicial do leilão. Isso representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam negócios ainda mais vantajosos e menos competitivos.
Perguntas frequentes
Não. Após a arrematação da propriedade no leilão, o arrematante deverá enviar o valor integral diretamente para o condado via wire transfer ou ACH.
- Pesquisa: Meses antes do leilão, as propriedades disponíveis já podem ser visualizadas online. Nesse momento, você pode iniciar sua pesquisa, analisando a viabilidade dos imóveis e verificando se há algum tipo de encargo adicional.
- Depósito: Quatro dias antes do leilão, é necessário depositar 5% do valor do seu lance máximo para poder participar.
- Leilão: No dia do evento, você dará seus lances nas propriedades previamente selecionadas.
- Pagamento: Caso vença o leilão, você deve enviar o pagamento integral ao condado.
- Transferência: O próprio condado fará a transferência do título para você.
- Tax Lien: Investimento de longo prazo. Você adquire um título de dívida da propriedade e aguarda um período (6 meses a 2 anos, dependendo da região). Se o proprietário pagar a dívida, você recebe seu investimento de volta com juros.
- Tax Deed: Compra definitiva da propriedade. Você adquire o imóvel e pode tomar posse imediatamente, podendo vender, reformar ou alugar.
O imposto pendente da propriedade já é quitado no momento da compra no leilão. A única taxa adicional é a taxa de transferência do título, que varia entre $40 e $100, paga diretamente ao condado.
Não é obrigatório, mas investir através de uma empresa pode reduzir os impostos sobre o lucro na revenda do imóvel. Caso tenha interesse, ajudamos na abertura da sua empresa nos EUA.
Não. Você pode registrar a propriedade apenas com seu nome e um endereço nos EUA. Caso não tenha um endereço americano, é possível contratar um escritório virtual para receber a documentação.
Não, a partir do momento em que você arremata o imóvel e efetua o pagamento, ele é seu. No entanto, recomendamos que o pagamento seja feito o mais rápido possível, pois há casos em que proprietários quitam a dívida antes do envio do pagamento pelo arrematante.
Regiões como Miami possuem alta concorrência. Por isso, montamos uma estratégia personalizada para cada cliente, analisando regiões menos competitivas onde o investimento pode gerar mais lucro. Em alguns casos, o valor de um imóvel em Miami pode comprar cinco propriedades em locais como Cape Coral ou Citrus County, permitindo maior diversificação e rentabilidade. Nós atuamos em todos os estados e montamos um planejamento para cada cliente.
